La acción de saneamiento por vicios ocultos es la posibilidad de la que goza el comprador frente al vendedor, cuando el objeto del contrato de compraventa, en este caso, una vivienda, presenta defectos que no podían ser conocidos por el adquirente con anterioridad a la transmisión y que se manifiestan una vez producida esta. Se trata de una acción independiente y diferente de la figura del incumplimiento contractual, si bien, no es siempre fácil diferenciar cuando estamos ante uno u otro supuesto, debiendo ser examinado cada caso de forma concreta