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Félix López-Dávila Agüeros

Director de Sepín Derecho Inmobiliario

Ante el uso exclusivo por un copropietario de un inmueble, ¿pueden los otros copropietarios solicitar una indemnización?

Félix López-Dávila Agüeros

Director de Sepín Inmobiliario. Abogado

Cuando nos encontramos ante un inmueble que pertenece en proindiviso a dos o más propietarios, uno de los problemas más habituales que surgen, es el uso de forma exclusiva por uno de ellos, impidiendo que el resto de cotitulares pueda servirse del bien común.

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¿El error que invalida el consentimiento prestado por una parte del contrato ha de ser inexcusable o excusable?

Félix López-Dávila Agüeros

Director de Sepín Inmobiliario. Abogado

Si hiciéramos esta pregunta y pidiéramos una contestación más o menos rápida, creo que, en un porcentaje bastante elevado, saldría como opción elegida la que considera que para que un error pueda invalidar el consentimiento el mismo debe ser inexcusable.

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Donación encubierta de bien inmueble bajo la apariencia formal de un contrato de compraventa

Félix López-Dávila Agüeros

Director de Sepín Inmobiliario. Abogado

En esta ocasión, nos vamos a ocupar de la llamada donación encubierta de un bien inmueble, supuesto que se produce cuando nos encontramos ante un contrato de compraventa en el que, de manera aparente, se dan todos los requisitos exigidos para su validez, pero siendo la verdadera intención de las partes,  realizar una donación del bien inmueble, que es el negocio realmente querido y simulado.

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Firmado un contrato de intermediación inmobiliaria con cláusula de exclusividad ¿Puede el propietario por su cuenta realizar la venta?

Félix López-Dávila Agüeros

Director de Sepín Inmobiliario. Abogado

Una de las cláusulas más habituales que se incluyen en los contratos de intermediación inmobiliaria, es la denominada cláusula de exclusividad. Mediante esta estipulación, la agencia inmobiliaria, a la que se le encarga la realización de las gestiones necesarias para conseguir un comprador del inmueble, se asegura, que será la única que puede llevarlas a cargo, sin que el propietario pueda encomendar ese cometido a otro agente.

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¿Qué seguro es exigible al promotor y/o constructor tras la terminación de una obra de edificación?

Félix López-Dávila Agüeros

Director de Sepín Inmobiliario. Abogado

El art. 19 LOE determina el régimen de garantías exigibles para las obras de edificación que cubran los posibles daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción, determinando que se harán efectivos de acuerdo con la obligatoriedad que se establezca en la Disposición Adicional Segunda.

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¿Es posible la convalidación o subsanación de una cláusula suelo nula de pleno derecho?

Félix López-Dávila Agüeros

Director de Sepín Inmobiliario. Abogado

No son pocos los casos en los que, existiendo una cláusula suelo en el contrato de préstamo con garantía hipotecaria firmado originariamente, en un momento posterior, ya sea a instancia del prestatario o a instancia de la entidad prestamista, existe un acuerdo entre las partes, mediante el cual se procede a novar dicha cláusula, bien para reducir el interés mínimo establecido como suelo, bien para proceder a convertir el interés variable aplicable hasta ese momento, en interés fijo hasta la fecha de vencimiento del préstamo.

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