¿Fin del show arrendaticio? Convalidación del Real Decreto-ley 7/2019 de alquiler de vivienda

Begoña Costas de Vicente

Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

Sí, así parece, con la convalidación ayer 3 de abril de 2019 del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo,  finaliza el show o baile de los Reales Decretos iniciado en el mes de diciembre por el Gobierno, al menos por ahora, porque por desgracia, este tema social, y a la vez polémico, de los arrendamientos urbanos siempre estará presente y serán otros partidos los que plantearán otras medidas.

Desde luego, lo que resulta incomprensible para los abogados y las editoriales jurídicas dedicadas desde hace muchos años a los arrendamientos urbanos, es explicar el vaivén de las ultimas normas. La colección normativa en esta materia es y será, infinita…, y empieza a preocupar el sudoku de fechas de los contratos de arrendamiento de vivienda para determinar qué normas se deben aplicar, creando cada día más desigualdades en cortos periodos de tiempo entre arrendador y arrendatario.

En diciembre de 2018 nos sorprendíamos con un Real Decreto-ley aprobado por el Gobierno, que a los 35 días no fue convalidado por el Congreso, pero cuyo régimen jurídico se mantiene para ese periodo entre la entrada en vigor y su derogación (contratos posteriores al 19 de diciembre de 2018 y anteriores al 22 de enero de 2019). Entonces, desde esta última fecha volvíamos a la normativa anterior, la de la Ley 4/2013 que modificaba la LAU 29/1994, y que se aplica a los contratos posteriores al 22 de enero de 2019.

Y, cuando ya creíamos que el ridículo había llegado a su máximo esplendor, no habíamos caído en que nuestros gobernantes van a por todas, qué más da a quien afecten las normas…, qué más da la Sociedad a la que tanto recurren para justificar sus hechos… El 1 de marzo volvieron a aprobar otro Real Decreto-ley, de nuevo por la vía de urgencia, 7/2019, y que entraba en vigor el 6 de marzo, pero esta vez, la situación era más complicada si cabe, porque se producía al final de la legislatura y necesitaba igualmente ser convalidado por el Congreso de los Diputados, que esta vez se encontraría disuelto, por lo que debía ser la Diputación Permanente la encargada de conseguir tal aprobación.

Para saber TODO sobre la Reforma del alquiler de vivienda por Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, os recomendamos nuestra Guía práctica con Doctrina, Cuadros Comparativos, Formularios y toda la Legislación aplicable:

Por fin, con fecha 3 de abril de 2019, se ha convalidado por la Diputación Permanente del Congreso el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, que ya fue analizado por Daniel Loscertales Fuertes, Presidente del Consejo Editorial de Sepín, y por Alberto Torres López, Director Jurídico de la Editorial,  aconsejando su lectura.

En definitiva, llegamos así al SEXTO RÉGIMEN JURÍDICO con este Real Decreto-ley de 1 de marzo de 2019, que se aplicará a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados al día siguiente de su publicación en el BOE (5 de marzo de 2019), por tanto, los posteriores al 6 de marzo de este año.

 

FECHA DEL CONTRATO ARRENDAMIENTO VIVIENDA LEGISLACIÓN APLICABLE
Contratos de arrendamiento posteriores al 1 de julio 1964 y anteriores al 9 de mayo de 1985

 

Decreto 4104/1964 de 24 de diciembre, Texto refundido LAU (SP/LEG/1349)

Disposición Transitoria Segunda LAU 29/94 (SP/LEG/1539)

Contratos de arrendamiento posteriores al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995 Decreto 4104/1964 de 24 de diciembre, por el que se aprueba el Texto refundido LAU  (SP/LEG/1349)

Real Decreto-Ley 2/1985 de 30 de abril, sobre Medidas de Política Económica (SP/LEG/1993)

Disposición Transitoria Primera, apartado 1 LAU 29/94 (SP/LEG/1539)

Contratos de arrendamiento posteriores al 1 de enero de 1995 y anteriores a 6 de junio de 2013  Ley 29/94 de 24 de noviembre, de arrendamientos Urbanos (SP/LEG/1539)
Contratos de arrendamiento posteriores al 6 de junio de 2013 y anteriores al 19 de diciembre de 2018 Ley 29/94 de 24 de noviembre, de arrendamientos Urbanos modificada por Ley 4/2013, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas (SP/LEG/1539)
Contratos de arrendamiento posteriores al 19 de diciembre de 2018 y anteriores al 22 de enero de 2019

 

Ley 29/94 de 24 de noviembre, de arrendamientos Urbanos modificada por R.D.Ley 21/2018, de 14 de diciembre (SP/LEG/1539)
Contratos de arrendamiento posteriores al 22 de enero de 2019 y anteriores al 6 de marzo de 2019

 

Ley 29/94 de 24 de noviembre, de arrendamientos Urbanos modificada por Ley 4/2013, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas (SP/LEG/1539)

 

Contratos de arrendamiento posteriores al 6 de marzo de 2019

 

Ley 29/94 de 24 de noviembre, de arrendamientos Urbanos modificada por R.D.Ley 7/2019, de 1 de marzo (SP/LEG/1539)

 

 

Desde luego, ante lo vivido estos últimos meses, nuestros políticos deberían en aras de la seguridad jurídica, valorar sus impulsos y medidas antes de lanzarse a aprobar con carácter de urgencia disposiciones legales, sin tener en cuenta la repercusión en la Sociedad.

Ya decíamos en otro post que los arrendamientos urbanos mantenían su esquizofrenia, esperemos que, por el bien común, estas medidas hoy aprobadas sean algo duraderas. Ante tal caos legislativo no dudéis en acudir al TOP Jurídico de Sepin especializado en Arrendamientos Urbanos desde hace más de treinta años, en el que encontraréis Doctrina, Legislación, Esquemas, Cuadros Comparativos, Jurisprudencia y Formularios, toda la información sobre esta materia.

 

 

One thought on “¿Fin del show arrendaticio? Convalidación del Real Decreto-ley 7/2019 de alquiler de vivienda

  1. Hola
    Mi consulta es la siguiente:
    Soy propietario y recibi un burofax de unos subarrendatarios inconsentido, diciendo:
    Sr propietario como usted bien sabe llevamos 7 años empadronados y viviendo subarrendados parcialmente ( contrato verbal) en casa de la inquilina XXX, pero nos hemos percatado que ella nos ha estado cobrando un alquiler abusivo y cuando se lo hemos dicho hace una semana, hizo las maletas y se fue, abandonó la vivienda ese mismo día, diciendo que no quiere vivir más en el piso. Nosotros según el art.114.3 queremos subrogarnos en el contrato en derechos y obligaciones. Quedo a su disposición.
    El contrato es de 1963 y no hay ninguna cláusula que prohíba el subarriendo. Y yo he estado 1 vez en el piso y me abrió una chica que no era la inquilina, pero nunca me han notificado el subarriendo ni he dado ningún permiso escrito.
    Estos artículos 114.3 y 129 de la Lau de 1964 están vigentes?
    Tienen derecho estos señores a subrogarse?
    Que significa en el art. 114.3 la palabra “aunque” tuviesen la autorización expresa y escrita del arrendador? Querrá decir que también podrían no tenerla?
    Pueden alegar conocimiento tácito de mi parte?
    Que significa que la inquilina abandona la vivienda? Si ella renuncia al contrato no se acaban los derechos de los subarrendatarios
    alguien experto me puede ayudar ?¿
    Gracias
    Susana

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