Diferencias entre la rescisión y la resolución de los contratos

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Iciar Bertolá Navarro

Directora de Sepín Obligaciones y Contratos. Abogada

La ineficacia de los contratos, que supone que los mismos no produzcan efectos, es uno de los conceptos más oscuros de nuestro derecho, motivado por el confusionismo del propio Código Civil, que hace referencia de modo indistinto a la inexistencia, invalidez, nulidad, anulabilidad, rescisión y resolución. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha ido clarificando cada una de estas figuras distinguiendo el contrato nulo, del anulable y rescindible y de la resolución contractual.

Las diferencias entre la nulidad y anulabilidad de los contratos ya fueron tratadas anteriormente, ocupándonos en esta ocasión de las que existen entre la rescisión y la resolución.

 La rescisión es la ineficacia sobrevenida de un negocio jurídico, al cual no le falta ninguno de sus elementos esenciales ni hay vicio en ellos, como tampoco adolece de ausencia de alguno de los presupuestos que su tipo negocial requiere.

Supone, por tanto, la existencia de un negocio perfectamente válido y regularmente celebrado pero que contribuye a obtener un resultado injusto, inicuo o contrario a Derecho: produce un fraude de acreedores o una lesión.

Y, por esta razón, y por el perjuicio que supone para determinadas personas, el ordenamiento jurídico concede una acción, la acción rescisoria, para hacer cesar su eficacia.

Por tanto la rescisión requiere la realidad de un contrato, que se haya celebrado validamente y que devenga ineficaz a causa de una lesión injusta, tipificada legalmente, que experimenta el sujeto como consecuencia de dicho contrato.

 En cuanto a sus características:

 -La acción rescisoria es una acción subsidiaria, ya que sólo cabe acudir a su ejercicio cuando no se pueda reparar el perjuicio por ningún otro medio. Así lo establece, entre otras muchas, la sentencia del TS de 21-11-2005 (SP/SENT/359933), que desestima la acción rescisoria entablada, al no cumplirse el requisito de la subsidiariedad, puesto que los ejecutados poseían otra finca contra la que el ejecutante pudo dirigir el pago de la deuda

 – Que está sujeta a un plazo legal de caducidad de 4 años, estableciendo el art. 1299 CC diferentes pautas en cuanto al inicio del cómputo, no siendo dicho plazo susceptible de interrupción, tal y como dispone la sentencia del TS de 31-01-2006 (SP/SENT/362686)

 Respecto a sus efectos señalar que la rescisión, conforme el art. 1295 CC, obliga a la devolución de las cosas que fueron objeto del contrato con sus frutos, y el precio de sus intereses. Por tanto, puede hacerse valer tanto por los contratantes como por terceros; produce efectos desde ahora “ex nunc”, es decir, desde el momento del reconocimiento, y no puede perjudicar a terceros.

 La rescisión del contrato no puede confundirse con la resolución, que tiene lugar cuando una de las partes incumple las obligaciones a su cargo, pudiendo la otra parte declarar resuelto el vínculo y quedar liberada. Constituye, por tanto, un supuesto de ineficacia del negocio jurídico derivada del incumplimiento de una parte en las prestaciones recíprocas, y que da lugar a la extinción de la relación obligatoria válidamente constituida por la concurrencia de una causa sobrevenida, legal o convencionalmente prevista, que impide que aquella cumpla su finalidad económica.

La resolución presupone, necesariamente, la previa validez del contrato, siéndole de aplicación lo dispuesto en el art. 1124 CC y conforma la facultad que corresponde ejercitar al contratante cumplidor, frente al que resulta incumplidor, ante una situación singular para cancelar la relación, poniendo término a la misma, tanto atendiendo a lo pactado, como a lo previsto en la norma legal, al tratarse del lícito ejercicio del principio de autonomía negocial.

 En cuanto a sus características:

-La acción resolutoria es una acción principal que sólo puede ser accionada por las partes intervinientes en el contrato, como dice la sentencia de la AP Barcelona, Sec. 13.ª, de 17-12-2008 (SP/SENT/451539) …” La legitimación para ejercitar la facultad resolutoria, corresponde en exclusiva a la parte perjudicada por el incumplimiento, que ha cumplido aquello que le incumbía, a no ser que el incumplimiento del “incumplidor” sea consecuencia del incumplimiento anterior de la otra parte..”

 – Que está sujeta a un plazo de prescripción de 15 años, de acuerdo con lo establecido en el art. 1964 CC, plazo que comienza cuando se produce el incumplimiento, tal y como señala la sentencia de la AP Madrid, Sec. 8.ª, de 30-07-2010 (SP/SENT/521488).

 -Por último, y con respecto a la eficacia retroactiva, hay que decir que en principio y por regla general, los efectos de la resolución contractual se producen ex tunc, de forma que cada una de las partes debe reintegrar o restituir a la otra lo que haya recibido en virtud del vínculo obligacional. Sin embargo cuando la resolución afecta a una relación obligatoria duradera parcialmente consumada, la resolución del vínculo contractual opera ex nunc.[TS, sentencia de 10-07-1998 (SP/SENT/333885)].

¿Quieres saber más sobre la acción resolutoria del art. 1.124 del Código Civil?

1124 cc

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17 comentarios en “Diferencias entre la rescisión y la resolución de los contratos

  1. Estimada Iciar,

    En primer lugar, reconocerle como profesional, lo acertado de su artículo y la perfecta precisión con la que nos desribe su distinción. Reconozco que, aunque lo hayamos venido plasmado documentalmente de forma correcta, en multiples reuniones, hemos empleado de forma equívoca ambos conceptos.
    Como única duda que le traslado tras la lectura, sería cómo definiríamos el el documento, en materia de arrendamiento, que se formaliza a la finalización de un contrato de arrendamiento, llegado éste a su término.
    Hasta la presente, y de forma equívoca, atendiendo a su exposición y fundamentos, lo hemos venido denominando: “resolución de contrato de arrendamiento (…)”.
    Sin otro particular, atte.,

      • Estimada Iciar,

        Muchas gracias por la aclaración. Con su permiso, y en relación a su respuesta, tras indagar sobre la diferencia planteada he encontrado la respuesta -que vd. me ha ratificado- y que recojo para aquellos otros que les pueda servir:
        “(…) el término resolución se utiliza -también- como adjetivo de un condición apuesta al negocio jurídico contractual que de producirse trae consigo que el contrato se deshaga”.

  2. Buenos dias:

    Mí caso es el siguiente:

    Hice de palabra un acuerdo de Permuta (Cambio de vivienda), haciéndome entrega de las llaves y que debíamos realizar antes del 30 de Abril del presente su elevación a publico; previamente le aboné un alquiler hasta esta fecha el 15 de Febrero; sin contrato escrito y ahora se desdice., lo que me acarrea un perjuicio gravísimo, que altera totalmente lo previsto., me encuentro en Andalucía y me ha aceptado el vecindario gratamente, hé realizado cambios en el mobiliario y tengo estudiado temas de negocios por la zona… y AHORA ¿Que?.

    He realizado modificaciones , los temas médicos por mi situación extremadamente delicada de salud lo estudian en mi nuevo domicilio.

  3. Si tienes contraida una obligación desde el año 2007(préstamo de 120.000 euros )que no haz pagado,a un particular y ahora sobrevienen más obligaciones incumplidas de pago a bancos,(que te pueden ejecutar,por la responsabilidad contraida como avalista de esas obligaciones de tu empresa,bienes libres de hipotecas y cargas.
    En caso de transmisión de esos bienes como pago de obligaciones al particular,estimo no se podría aplicar la acción rescisoria,ya que es para pago de deudas contraidas hace 7 años.
    En la Notaría¿ que hay que aportar para dar fe de que el pago se efectúa como dación para resolver el contrato de préstamo de cantidad no devuelta.?
    Y desde el punto de vista fiscal,¿Como tributaría el adquirente y el pagador que transmite la finca, o fincas transmitidas.
    Ruego me conteste en el blog,y reciba mi agradecimiento.
    Fco Rodríguez Moreno

  4. Buenos días, estimada Iciar:
    En materia de arrendamiento de vivienda siempre tuve la duda de si era lo mismo la rescisión que la resolución del contrato de alquiler. Entiendo en su exposición,por cierto, la mas aclaratoria que he encontrado en internet, que en el caso de que el inquilino sea el que dé por terminado el contrato por causas personales dentro del primer plazo de renovación y por lo tanto al no tratarse del fin del contrato sería una rescisión. Además esta rescisión, ¿sabría usted decirme si existe un documento tipo que rellenar o en su defecto se trataría sólo de redactar una rescisión donde apareciese la causa y la forma en que se resuelve por tanto el contrato de alquiler?
    Sin otro particular y a la espera de su contestación reciba un cordial saludo.

  5. Buenos Dias,

    Mi situacion es la siguiente, en el año 2007 vendi unas participaciones sociales de una empresa ante la coaccion desmesurada de los demas socios, el importe de las mismas estaba muy por debajo del precio real y del precio futuro, realizamos la operacion ante notario.
    Mi pregunta es la siguiente, podria rescindir esta operacion por lesion en el precio, un dato la operacion se realizo en navarra.
    A la espera de sus comentarios, un cordial saludo.

  6. si el arrendatario deja la vivienda, porque por motivos de salud se tiene qeu marchar a una residencia porque está muy enfermo, esto es una rescisión o una resolución del contrato de arrendamiento?

  7. Agradecer por este medio tan importante aclaración jurídica.

    Aprovecho para consultar lo siguiente, tengo un contrato por servicios de consultoría y mi contratista solo cumplió un 85% de lo solicitado como productos y resultados, correspondería una rescisión y valoración porcentual de lo cumplido para establecer un pago, al haberse afectado la eficacia del contrato???

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