Inadecuación del desahucio por precario cuando no se ha instado anteriormente el lanzamiento en el proceso de ejecución hipotecaria

Félix López-Dávila Agüeros

Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado

Como ya ocurrió en el post anterior, nuevamente tenemos que hacer referencia a una sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Girona, si bien, en este caso la cuestión planteada trata sobre la posibilidad de acudir al juicio de desahucio por precario por el adjudicatario de la vivienda ante el mantenimiento de la posesión por el propietario ejecutado.

En el caso planteado ante la citada Audiencia, el adjudicatario de la vivienda tras el proceso de ejecución hipotecaria insta el desahucio por precario ante el ocupante actual del inmueble, que resulta ser su anterior propietario y ejecutado en dicho proceso.

Según se expone, en la sentencia de instancia se determina la legitimación activa de la actora en cuanto titular del inmueble en virtud de auto de adjudicación dictado en procedimiento de ejecución hipotecaria y la falta de título de la demandada para ocupar el inmueble, lo que conlleva a la estimación del desahucio por precario.

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El demandado interpone recurso de apelación, en el que alega como motivo la inaplicación de la doctrina sobre la apreciación de una inadecuación de procedimiento que parte de la existencia de un fraude de ley por la parte actora.

Los datos fundamentales a tener en cuenta son los siguientes:

  • El actual poseedor de la vivienda y demandado en el proceso de desahucio por precario, es su anterior propietario, que fue el ejecutado en el procedimiento de ejecución hipotecaria.
  • La actora en el actual proceso es la sociedad que resultó adjudicataria en aquel proceso.
  • No existe constancia de que en aquel procedimiento, la ahora actora intentara el lanzamiento de la demandada y que esta fuera lanzada posteriormente a la adjudicación y una vez fuera, se volviera a instalar en la vivienda.

Ante esta situación, la Audiencia Provincial considera que la utilización del proceso de desahucio por precario implica un fraude de ley, apreciable de oficio, ya que mediante su interposición se priva indebidamente al demandado de poder utilizar, antes del lanzamiento, y si procediera, la aplicación de los efectos de la Ley 1/2013 en el caso de que concurrieran los requisitos para poder apreciar una situación de vulnerabilidad.

Por lo tanto, estima el recurso de apelación y declara la desestimación de la demanda por inadecuación del procedimiento, dejando a salvo, la posibilidad de que el banco actor pueda solicitar el lanzamiento dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria.

Juicio de desahucio por precario

5 comentarios en “Inadecuación del desahucio por precario cuando no se ha instado anteriormente el lanzamiento en el proceso de ejecución hipotecaria

  1. La LEC no autoriza a lanzar al anterior propietario y su familia eso solo se da por el fraude de ley de la justicia, ni la vía hipotecaria es una acción posesoria

  2. Buenas Tardes, queria consultar una duda acerca de este articulo, he sido objeto de una ejecución hipotecaria, de mi vivienda habitual, el banco se la adjudico en subasta, y durante el proceso de ejecución solicite hasta dos veces por escrito, demostrandolo con documentación, mi situación de vulnerabilidad Ley 1/2013, que la letrada de Justicia no resolvió, puesto que argumentaba que el banco no habia solicitado la posesión, intenté conseguir un alquiler acorde a los ingresos justificandole al banco mi vulnerabilidad, y el banco archivó y cerró el expediente hipotecario, no interesando la propiedad, para semanas despues instar un juicio por precario y que no pudiera acojerme a la ley 1/2013, este juicio precario lo gané y condenando al banco por fraude procesal e inadecuación de procedimiento, ahora el banco vuelve a arremeter para conseguir el lanzamiento. Mi pregunta es la siguiente al estar archivada la ejecución hipotecaria, ¿como puedo demostrar mi vulnerabilidad en futuros juicios .?, ya que no es posible reabrir la ejecución, ¿el banco puede lanzarme en futuros juicios que no sean ejecuciones hipotecarias, a pesar de cumplir como familia vulnerable.?.
    Muchas Gracias.

  3. Tenía un procedimiento de ejecución hipotecaria, suspedí dos veces el lanzamiento (por situación de especial vulnerabilidad, entre otras mi hija tiene un grado de discapacidad del83%), a principios de junio el banco lo transmite a un tercero, y solicita el archivo de las actuaciones, el tercero se llega a personar pero archivan; y no me dan opción a solicitar la nueva prórroga por el Decreto-Ley 6/20. Ahora el tercero insta deshaucio por precario. Que debo hacer?

  4. Buenas, yo quería saber si después que han desestimado el recurso de apelación por un juicio de desahucio por precario y en la sentencia pone que tienen que abandonar la casa, cuánto tiempo tiene que pasar para que se produzca la ejecución y el lanzamiento? Y cuántos dias le podrán dar a los ocupas para que se vayan. Gracias de antemano

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