Diferencias entre el incumplimiento esencial y los incumplimientos prestacionales determinantes de la resolución

Frente a los tradicionales incumplimientos resolutorios, centrados en la ejecución de la prestación debida, nos encontramos con una nueva categoría, los incumplimientos esenciales, basados en la satisfacción del interés del acreedor. Hoy analizamos ambos supuestos, perfilando su concepto y estableciendo las directrices de aplicación de una y otra modalidad

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Arrendatarios conflictivos y resolución del contrato

Begoña Costas de Vicente Directora Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada No cabe duda de que si habitamos en viviendas colindantes, todos los ocupantes del edificio, propietarios o arrendatarios, debemos tener cierto respeto hacia los demás en las actividades que realizamos para poder mantener el equilibrio en las relaciones de vecindad. Así lo establece, entre otras, la […]

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Obras del arrendatario que dan lugar a la resolución del contrato

Begoña Costas de Vicente Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos  Comenzamos por señalar que la normativa aplicable a esta cuestión es diferente según la fecha del contrato, así para los contratos anteriores al 1 de enero de 1995, ya sea de vivienda o de local, está recogida en el artículo 114, regla 7ª del Texto Refundido […]

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La acción resolutoria del artículo 1.124 del Código Civil. Requisitos y efectos

Iciar Bertolá Navarro Directora de Sepín Obligaciones y Contratos. Abogada El incumplimiento de las obligaciones recíprocas faculta a la contraparte para ejercitar la acción resolutoria, derecho que el Código Civil reconoce a cualquier obligado que cumpla o esté dispuesto a cumplir lo que le incumbe cuando la otra parte falta a su compromiso. El art. […]

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Averías y vicios ocultos en la compraventa de vehículos entre particulares

Iciar Bertolá Navarro Directora de Sepín Obligaciones y Contratos. Abogada La compraventa de vehículos celebrada entre particulares se rige por el Código Civil, que ofrece dos sistemas de protección al comprador cuando el bien adquirido presenta averías que impiden su normal funcionamiento. En primer lugar nos vamos a referir a aquellos defectos que hacen que […]

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Dos meses, cuatro meses, diez meses, ¿qué retraso en la entrega de una vivienda justifica la resolución del contrato por el comprador?

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado Si uno observa la jurisprudencia existente sobre esta cuestión, se da cuenta, a primera vista, de que es una de las cuestiones más controvertidas y que genera más inseguridad en los supuestos en los que el comprador se embarca en un proceso judicial para intentar resolver […]

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