“Los propietarios afectados” en el régimen de propiedad horizontal

En el régimen de Propiedad Horizontal existen unas obligaciones de los propietarios fijadas en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. En general, son unas relaciones de vecindad, por lo que todos los propietarios se pueden ver afectados en una u otra medida, pero ¿qué repercusiones puede tener esta afectación con el resto de la Comunidad?

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La ejecución de los acuerdos en la Comunidad de Propietarios 

El artículo 19.3 de la LPH, señala que los acuerdos son ejecutivos desde el cierre del acta, sin que se puedan suspender por la mera impugnación judicial, como establece el art. 18.4, pero ¿qué problemas nos podemos encontrar en la práctica? En este post analizamos algunos de ellos y cómo pueden solucionarse para evitar una posible paralización de la Comunidad pese a existir una decisión adoptada en Junta

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La modificación de la Ley de Propiedad Horizontal por el Real Decreto-Ley 21/2018

Ayer, 18 de diciembre de 2018, el Boletín Oficial del Estado publicó el Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, con entrada en vigor hoy día 19 de diciembre, según dispone la Disposición Final Tercera de dicho texto legal. Este texto también modifica la Ley de Propiedad Horizontal: en este post analizamos las novedades más destacadas

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¿Qué acuerdos se pueden adoptar por simple mayoría en la Junta de Propietarios?

Se hace imposible enumerar cuáles son los acuerdos de mayoría simple. Se puede señalar que, con excepción de los que necesitan unanimidad o quorum cualificado, el resto pueden tomarse por decisión mayoritaria de la Junta de Propietarios, que realmente son casi todos en la vida normal de cualquier Comunidad. Estos acuerdos, una vez adoptados en Junta, vinculan a todos los propietarios

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¿Puede la Comunidad de Propietarios privarme el uso de mi propiedad si la alquilo para uso turístico?

No se puede valorar qué pasará en un futuro si la reforma de la LPH llega a producirse, pero lo que hay que tener en cuenta es que, con la legislación vigente, la Comunidad puede privar al propietario del uso de la vivienda o local por actividades molestas, en este caso, incluso, las realizadas por los arrendatarios

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No estoy conforme con lo adoptado en Junta, ¿puedo impugnarlo?

En la Comunidad de Propietarios, la impugnación es la forma de defensa de los comuneros que consideran que los acuerdos de la Junta son contrarios a la Ley o a los Estatutos, resultan lesivos, o que suponen un grave perjuicio para cualquier propietario, así lo establece el art. 18 de la LPH. Ahora bien: ¿Qué se podrá impugnar? ¿Qué acuerdos son impugnables? ¿Quiénes están legitimados? ¿Cómo se debe llevar a cabo? ¿Qué plazo existe? ¿Desde cuándo se computa?

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