La firma de la hoja de visitas ¿Qué obligaciones implica para el comprador de una vivienda?

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La denominada hoja o parte de visita es el documento que se firma cuando se ha visitado una vivienda a través de una agencia inmobiliaria y que tiene como principal objetivo el que quede constancia de ese hecho, a los efectos de una posterior reclamación de honorarios frente al propietario con el que se realizó el encargo de venta, en el caso de que finalmente se produzca la compraventa con ese potencial comprador. Ahora bien, ¿la rúbrica de ese documento puede generar alguna obligación para el comprador frente a la agencia intermediaria?

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¿Es válido acudir al desahucio por precario entre coherederos o copropietarios?

El concepto de precario viene definido como aquel supuesto en el que un tercero posee un bien sin tener título válido para ello o que siendo válido se hubiera extinguido y sin pagar una renta o merced. Pero cuando nos encontramos ante un bien que pertenece a varias personas, ya se trate de coherederos o se trate de copropietarios y uno de ellos está utilizando de forma exclusiva el bien común ¿se puede acudir al desahucio por precario por el resto de cotitulares con el fin de terminar con ese uso exclusivo?

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La anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad

Entre las distintas medidas cautelares definidas en el artículo 727 LEC, nos encontramos con la anotación preventiva de la demanda, cuando esta se refiera a bienes y derechos susceptibles de inscripción en el Registros Públicos, que en el caso del Registro de la Propiedad, está expresamente previsto en el artículo 42 de la Ley Hipotecaria. En el presente post indicamos que requisitos son necesarios tanto para su adopción por el Juzgado como para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad

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¿Inadecuación de procedimiento por no acudir al proceso especial del art. 250.1.4 LEC en caso de ocupación ilegal de una vivienda?

Tras la modificación del artículo 250.1.4 LEC, por la Ley 5/2018, por el que se estableció un nuevo procedimiento para el supuesto de la ocupación ilegal de una vivienda, surge la duda sobre si es obligatorio acudir a dicho proceso especial o si por el contrario, el propietario que quiere recuperar su casa, puede ejercitar cualquiera de las otras acciones de las tiene a su disposición

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¿Qué interés es de aplicación a las cantidades anticipadas para la compra de una vivienda que han de ser devueltas? ¿Cuándo se inicia el devengo?

Incumplido por el promotor el plazo de inicio de la obras o el de entrega de la vivienda, el comprador tiene derecho a que le sean devueltas aquellas cantidades que fueron entregadas antes y durante el periodo de construcción, junto con los intereses devengados. ¿Qué interés debe aplicarse? ¿Y desde cuando?

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En un préstamo garantizado mediante hipoteca sobre un inmueble para uso residencial ¿Se puede pactar un interés de demora inferior al establecido en el artículo 25 LCCI?

Ante la regulación concreta y expresa que establece la LCCI, en relación al tipo de interés de demora que debe aplicarse a los préstamos concluidos por una persona física que estén garantizados mediante una hipoteca sobre un bien inmueble para uso residencial, surge la duda, de si es posible que, las partes, mediante acuerdo, fijen un porcentaje inferior al legalmente establecido

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La acción de saneamiento por vicios ocultos en la vivienda

La acción de saneamiento por vicios ocultos es la posibilidad de la que goza el comprador frente al vendedor, cuando el objeto del contrato de compraventa, en este caso, una vivienda, presenta defectos que no podían ser conocidos por el adquirente con anterioridad a la transmisión y que se manifiestan una vez producida esta. Se trata de una acción independiente y diferente de la figura del incumplimiento contractual, si bien, no es siempre fácil diferenciar cuando estamos ante uno u otro supuesto, debiendo ser examinado cada caso de forma concreta

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Vicios de la Construcción: Daños continuados o permanentes a efectos del inicio del cómputo del plazo de prescripción

Conforme establece el artículo 18 LOE, la acción para exigir la responsabilidad por daños derivados de los vicios en la construcción, prescribe a los dos años desde que se produzcan dichos daños, pero ¿cómo se computa ese plazo dependiendo de si el daño es continuado o por el contrario, es permanente?

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