La cancelación registral de la hipoteca por caducidad

Entre las formas que admite la Ley Hipotecaria para cancelar una hipoteca, está la cancelación por caducidad, que puede darse por haber transcurrido el plazo que las partes fijaron para la duración de la garantía, en cuyo caso, estaríamos ante la denominada caducidad convencional o cuando no existe tal pacto, puede darse por haber transcurrido los plazos legalmente fijados, estando entonces ante la llamada caducidad legal

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El posible carácter abusivo del pacto de exclusividad en los contratos de intermediación inmobiliaria

El pacto de exclusividad establecido en un contrato de intermediación inmobiliaria, es una estipulación válida y lícita desde el punto de vista civil, en base a la libertad contractual establecida en el artículo 1.255 CC, pero ¿Cuándo podrá ser considerado como abusivo por vulnerar la normativa sobre consumidores establecida en el RD Leg 1/2007?

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¿Cómo tributa la devolución al comprador de las cantidades anticipadas a la promotora declarada por sentencia judicial? ¿Y los intereses? ¿Y las costas?

Cuando un comprador de una vivienda en construcción, ante la falta de entrega del inmueble en plazo o cuando ni siquiera se ha empezado con la edificación, consigue en un proceso judicial que se le devuelvan las cantidades que adelantó, con los intereses devengados desde la fecha del pago y con las costas del proceso ¿debe tributar por esas cantidades?

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Efectos retroactivos de la supresión del artículo 28 LH para aquellas herencias inscritas con anterioridad al 3 de septiembre de 2021

La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, se ha pronunciado sobre los efectos retroactivos de la supresión del artículo 28 de la Ley Hipotecaria para aquellas herencias que fueron inscritas en el Registro de la Propiedad con anterioridad al 3 de septiembre de 2021. Lo analizamos al detalle

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La intervención provocada en los procesos sobre vicios constructivos regulada en la D.A. 7 LOE

Tratamos la cuestión relativa a la intervención provocada regulada en la Ley de Ordenación de la Edificación, que permite a un agente de la construcción, que ha sido demandado por una posible responsabilidad derivada de su participación en un proceso constructivo, solicitar la notificación a otro u otros agentes que también hayan intervenido en ese proceso

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La emisión de la certificación de cargas y la extensión de la nota marginal produce la prórroga de la anotación preventiva durante cuatro años

Parece que ha llegado a su fin la contienda existente entre el Tribunal Supremo y la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, sobre los efectos de la emisión de la certificación de cargas en un procedimiento de ejecución y la posibilidad de cancelar cargas posteriores a la anotación preventiva de embargo, cuando el decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación se presentan en el Registro de la Propiedad, una vez que la anotación preventiva de la que traía causa había caducado

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Un subcontratista ¿puede ser considerado como agente de la edificación a efectos de exigirle responsabilidad en base a LOE?

Durante el proceso constructivo de un inmueble, es norma general que, el constructor al que ha contratado el promotor, subcontrate a su vez la realización de algunas partidas de la obra a otras empresas. Estos subcontratistas responden de los trabajos realizados ante el constructor, pero ¿se les puede exigir alguna responsabilidad por el adquiriente de la vivienda en base a la LOE?

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Bien inmueble en proindiviso: actos de administración y actos de disposición

A la hora de realizar una actuación sobre el bien común, es necesario que los copropietarios lleguen a un acuerdo, que deberá adoptarse por mayoría o unanimidad, dependiendo de si es un acto de mera administración o ante uno de disposición. En el presente post, analizamos distintos ejemplos, para conocer cuándo nos encontramos ante uno u otro supuesto

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