Compraventa de vivienda en construcción: ¿Cuándo se entiende que se ha producido la entrega?

En una compraventa de una vivienda en construcción o sobre plano ¿cuándo se debe entender que se ha producido la de entrega de la vivienda? Esta será una cuestión relevante a los efectos de la posible existencia de una demora que pudiera dar lugar a la resolución del contrato o a la solicitud de una indemnización por daños y perjuicios por parte del comprador

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 Responsabilidad de la entidad financiera por no exigir la constitución del aval sobre las cantidades anticipadas

Analizamos la sentencia del Tribunal Supremo en relación a la responsabilidad que tiene la entidad financiera que admite los ingresos anticipados de los compradores de una vivienda en construcción, en una cuenta que el promotor tiene abierta en dicha entidad, pero sin exigirle la apertura de una cuenta especial ni la correspondiente constitución de un aval o seguro de caución para asegurar la devolución de las cantidades anticipadas

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 Compraventa de vivienda: Nuevo plazo de prescripción de 5 años para la reclamación al vendedor

Tras la reforma del artículo 1964 del Código Civil, por la Ley 42/015, cuya entrada en vigor se ha producido el día 7 de octubre de 2015, los compradores que pretendan reclamar por incumplimiento del contrato de compraventa al vendedor, deben tener en cuenta que el plazo anterior de quince años, pasa a ser únicamente de cinco.

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 La obligación de asegurar las cantidades entregadas por el comprador antes o durante la construcción de la vivienda

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado Lo primero que hay que indicar es que la normativa a nivel estatal que regula esta materia viene establecida por la Ley 57/1968, de  27 de julio sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y por lo establecido en la Disposición […]

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 Compraventa de bien inmueble: lucro cesante por demora en la entrega y falta de otorgamiento de la escritura pública

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado El Tribunal Supremo, mediante dos sentencias que fijan doctrina jurisprudencial, una de 10 de septiembre de 2014 y otra de 16 de septiembre de 2014,  ha establecido la línea a seguir en relación a si el vendedor debe indemnizar por lucro cesante al comprador en el […]

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 El TC admite a trámite el recurso de inconstitucionalidad contra la Ley “Antidesahucios“ de Andalucía

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado El Decreto-Ley 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda, de la Comunidad Autónoma de Andalucía, modificaba la Ley 1/2010,  de 8 de marzo, reguladora del derecho a la vivienda, estableciendo como medida más llamativa la […]

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 La crisis económica como base para la aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus” en relación con los contratos de compraventa de vivienda

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado En la actualidad y debido a la situación que atravesamos, son muchos, los que han intentado la aplicación de la doctrina de la cláusula “rebus sic stantibus” basada en el cambio de la situación económica, como medio para justificar el incumplimiento del contrato de compraventa de […]

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