¿Es válido el contrato de compraventa de una Vivienda de Protección Oficial por un precio superior al oficial?

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado Si bien las viviendas de protección oficial tienen establecido un precio máximo de venta tanto para la primera transmisión como para las segundas o posteriores, conforme la legislación que les sea aplicable dependiendo del tipo de vivienda ante el que nos encontremos, en muchas ocasiones ocurre […]

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 La obligación de asegurar las cantidades entregadas por el comprador antes o durante la construcción de la vivienda

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado Lo primero que hay que indicar es que la normativa a nivel estatal que regula esta materia viene establecida por la Ley 57/1968, de  27 de julio sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y por lo establecido en la Disposición […]

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 Compraventa de bien inmueble: lucro cesante por demora en la entrega y falta de otorgamiento de la escritura pública

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado El Tribunal Supremo, mediante dos sentencias que fijan doctrina jurisprudencial, una de 10 de septiembre de 2014 y otra de 16 de septiembre de 2014,  ha establecido la línea a seguir en relación a si el vendedor debe indemnizar por lucro cesante al comprador en el […]

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 Cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores

Mercedes Rosales Araque Documentación Jurídica de Sepín Nos preguntamos, ¿Qué es una cláusula abusiva? La respuesta nos la da el art. 82 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, […]

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 ¿Cómo y contra quién puede reclamar el comprador por los defectos en una vivienda de nueva construcción una vez entregada?

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado Tras la compra de una vivienda de nueva construcción, uno de  los problemas más habituales con los que se suele encontrar el comprador es la existencia de defectos en la construcción que provocan daños en la edificación. Como garantía para el comprador ante estas situaciones, nos […]

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 La crisis económica como base para la aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus” en relación con los contratos de compraventa de vivienda

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado En la actualidad y debido a la situación que atravesamos, son muchos, los que han intentado la aplicación de la doctrina de la cláusula “rebus sic stantibus” basada en el cambio de la situación económica, como medio para justificar el incumplimiento del contrato de compraventa de […]

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 Obligación de la aseguradora de devolver a los cooperativistas las cantidades entregadas a cuenta

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013: La cuestión litigiosa planteada ante el Tribunal Supremo es si el seguro de caución contratado con la aseguradora demandada es un seguro de los establecidos en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre […]

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 Averías y vicios ocultos en la compraventa de vehículos entre particulares

Iciar Bertolá Navarro Directora de Sepín Obligaciones y Contratos. Abogada La compraventa de vehículos celebrada entre particulares se rige por el Código Civil, que ofrece dos sistemas de protección al comprador cuando el bien adquirido presenta averías que impiden su normal funcionamiento. En primer lugar nos vamos a referir a aquellos defectos que hacen que […]

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 Dos meses, cuatro meses, diez meses, ¿qué retraso en la entrega de una vivienda justifica la resolución del contrato por el comprador?

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado Si uno observa la jurisprudencia existente sobre esta cuestión, se da cuenta, a primera vista, de que es una de las cuestiones más controvertidas y que genera más inseguridad en los supuestos en los que el comprador se embarca en un proceso judicial para intentar resolver […]

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